繼上周三發(fā)布"國(guó)三條"后，二十一日晚中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布了六項(xiàng)房地產(chǎn)新政細(xì)則。專(zhuān)家指出，這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好，未來(lái)市場(chǎng)供求力量還將激烈博弈，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有望逐步下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行更趨健康。政策效應(yīng)釋放需要一個(gè)過(guò)程，市場(chǎng)不會(huì)短期回暖。 國(guó)務(wù)院辦公廳二十一日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。意見(jiàn)主要提出六項(xiàng)內(nèi)容：加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、積極營(yíng)造良好的輿論氛圍。 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在采訪中認(rèn)為，這次"意見(jiàn)"是對(duì)十七日出臺(tái)的"國(guó)三條"措施的細(xì)化，相比"國(guó)三條"更具體化，有了較大的可操作性，并對(duì)企業(yè)、商業(yè)銀行、地方政府提出了具體要求。意見(jiàn)明確提出未來(lái)幾年保障性住房建設(shè)的時(shí)間表，提出多渠道籌措保障性住房資金的措施，明文要求地方政府確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)，系統(tǒng)全面地提出解決住房保障問(wèn)題措施，并具有較強(qiáng)的可操作性。 意見(jiàn)提出，進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)，加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。并對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，明確強(qiáng)調(diào)消費(fèi)性和自住性住房消費(fèi)，對(duì)改善性住房需求有明確界定，突出住房的消費(fèi)需求和自住用途。而對(duì)住房交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免，這在很大程度上可以刺激和培育二手房市場(chǎng)，而培育較好的二手房市場(chǎng)的交易環(huán)境，可以間接推進(jìn)一手房市場(chǎng)的活躍，其意義不可低估。 同時(shí)，政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行合理價(jià)格調(diào)整，并支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求、取消城市房地產(chǎn)稅。分析人士指出，此舉將改善目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。在這些措施的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步擺脫行政干擾，市場(chǎng)供求博弈形成的房地產(chǎn)價(jià)格更趨理性。 談到房地產(chǎn)新政對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，陳國(guó)強(qiáng)指出，可以看出中央出臺(tái)政策的良苦用心，希望市場(chǎng)向好的方向轉(zhuǎn)變，不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。但政策是影響市場(chǎng)變化的因素，但不是唯一也不是決定性的因素。而企業(yè)在新的市場(chǎng)環(huán)境下，采取什么樣的應(yīng)對(duì)策略，將關(guān)系到未來(lái)市場(chǎng)的變化。 專(zhuān)家表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷一個(gè)基本的因素是部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，并透支了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間，市場(chǎng)雖然有剛性需要，但普通購(gòu)房者已不具備住房消費(fèi)能力。并預(yù)期針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政府還會(huì)有進(jìn)一步政策措施出臺(tái)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有望逐步下調(diào)，交易量逐步回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行更趨健康。 （編輯：吳姣）