雖然進(jìn)入第四季度，國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)刺激政策，但仍不改房?jī)r(jià)下跌的總趨勢(shì)。國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，11月份，深圳以18.0%位居降幅榜首位，廣州以8.8%的降幅緊隨其后。業(yè)內(nèi)分析師稱，隨著政府保障性住房大量投入，未來(lái)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)仍將繼續(xù)。

四季度，政府降息、減免多種稅收，但房?jī)r(jià)下降格局似乎很難改變。國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.5%。

普通商品房降幅最大

其中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲0.2%，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。從類型上看，商品房銷售價(jià)格增速下降最為明顯，11月份，70個(gè)大中城市普通商品住房銷售價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比也下降0.5%。而經(jīng)濟(jì)適用房和高檔商品房同比分別上漲0.6%和0.7%。

同期，上述城市的二手住房銷售價(jià)格同比僅上漲0.1%，漲幅比10月低0.7個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)還顯示，新建非住宅銷售價(jià)格雖然同比上漲0.8%，但漲幅比10月低1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，辦公樓銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格比10月份下降0.6%。

　　廣州樓價(jià)同比跌8.8%

在國(guó)家多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，多數(shù)城市的樓市回暖，但價(jià)格持續(xù)下跌。

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，11月份，深圳、廣州等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比下降最大。其中，深圳以18.0%位居降幅榜首位，廣州以8.8%的降幅緊隨其后。另外，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了2.4%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，深穗兩地房?jī)r(jià)仍然有下跌空間。

不過(guò)，在政策刺激下，深圳近期的樓市成交量出現(xiàn)了令人驚喜的變化。根據(jù)東方證券房地產(chǎn)分析師薛和斌的統(tǒng)計(jì)，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增長(zhǎng)199%。

深圳某機(jī)構(gòu)投資分析師表示，深圳目前成交上揚(yáng)的主因是政策的誘惑刺激了部分剛性需求，但未來(lái)樓市還將進(jìn)一步調(diào)整，房?jī)r(jià)還有下降空間。

　相關(guān)消息

　　摩根大通預(yù)測(cè)明年

　　內(nèi)地樓價(jià)或持續(xù)下滑

投資銀行摩根大通發(fā)表研究報(bào)告，建議現(xiàn)階段可買入一些低負(fù)債且估值被低估的內(nèi)地房地產(chǎn)股，包括合景泰富及雅居樂(lè)；廣州富力和綠城中國(guó)的買入時(shí)機(jī)則可能要待農(nóng)歷新年后。摩根大通預(yù)期明年內(nèi)地的房屋供應(yīng)將出現(xiàn)過(guò)剩，樓價(jià)將可能持續(xù)下滑。

報(bào)告稱，相信中央和地方政府仍有一些強(qiáng)勁的“武器”尚未出臺(tái)，并可望振興市場(chǎng)，包括進(jìn)一步減息、減免所得稅、廢除資本所得稅和土地增值稅、放寬對(duì)發(fā)展商和住房買家放貸、地方政府直接向發(fā)展商買房以緩和供應(yīng)過(guò)剩等。但最關(guān)鍵的仍為經(jīng)濟(jì)情況，該行預(yù)期明年中國(guó)的實(shí)質(zhì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)可望以約8%的水平軟著陸。

摩根大通指出，不少中型資本的內(nèi)地房地產(chǎn)股股價(jià)仍較高位時(shí)低80%，相信隨著中央和地方政府措施的落實(shí)，地產(chǎn)市場(chǎng)將可逐漸恢復(fù)過(guò)來(lái)。