晨報(bào)訊 針對(duì)市場(chǎng)傳言單價(jià)3萬元以上高價(jià)樓盤的開發(fā)商開盤前必須通過市級(jí)房管部門的預(yù)售審批，而不是目前僅僅由區(qū)縣進(jìn)行直接核準(zhǔn)，市房管局昨天回應(yīng)稱，對(duì)于高價(jià)樓盤，市房管局必須重點(diǎn)復(fù)審，但是不存在審核權(quán)限收回到市局，或者不讓高價(jià)樓盤上市預(yù)售，甚至收回預(yù)售許可證的說法。

　　市房管局副局長(zhǎng)龐元介紹說，為了貫徹國(guó)務(wù)院和住建部的文件要求，市房管局9月2日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，同時(shí)，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固調(diào)控成果，又制訂了相關(guān)的操作口徑，重點(diǎn)強(qiáng)化了商品房銷售方案的備案管理，銷售價(jià)格和變動(dòng)幅度都必須進(jìn)行審核�！伴_發(fā)商的銷售方案必須做到一房一價(jià)及明確調(diào)價(jià)期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)銷售，需要上浮的話必須重新申報(bào)備案�！饼嬙�說。

　　其中，高價(jià)樓盤必須經(jīng)市房管局重點(diǎn)復(fù)核，但是不存在審核權(quán)限“收回到市局”的說法，更不會(huì)不讓高價(jià)位樓盤上市。龐元表示，加強(qiáng)復(fù)核主要是防止樓盤“坐地起價(jià)”。

　　有開發(fā)商認(rèn)為，這樣的預(yù)售審批調(diào)整可能會(huì)影響開發(fā)商的定價(jià)策略。根據(jù)可能出臺(tái)的預(yù)售審批新規(guī)，開發(fā)商在定價(jià)時(shí)必須提交嚴(yán)格的定價(jià)報(bào)告，審批難度大大增加，極有可能推動(dòng)開發(fā)商在定價(jià)上作出調(diào)整。并且，原本定價(jià)時(shí)開發(fā)商可以有20%的上下浮動(dòng)空間，只需區(qū)縣核準(zhǔn)，超過20%的上漲不需要向市住房保障和房屋管理局報(bào)備。倘若執(zhí)行了新規(guī)定，漲幅超過幅度必須向市房管部門報(bào)備審批，也將對(duì)開發(fā)商的定價(jià)銷售產(chǎn)生一定影響。

　　市房管局還強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可最低規(guī)模的規(guī)定，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售；超過3萬平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬平方米。并將加大對(duì)涉嫌違法違規(guī)項(xiàng)目的查處力度。據(jù)悉，“上海灘大寧城”項(xiàng)目目前正在接受調(diào)查處理。