南方日?qǐng)?bào)訊(記者/胡良光) 昨日是廣州樓市新政細(xì)則出臺(tái)滿月，廣州國(guó)土房管局公布的房產(chǎn)交易登記情況顯示，10月一手住宅交易登記面積和均價(jià)齊齊上升。更能反映10月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則表明，全市成交面積為156.68萬平方米，環(huán)比大漲93.8%，趕在15日前上演了“最后的瘋狂”，之后開始量?jī)r(jià)齊挫。

　　【登記數(shù)據(jù)】

　　有的區(qū)域成交大漲10多倍

　　今年10月，廣州全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為53.72萬平方米，與9月相比，增加14.7%；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交32.94萬平方米，同比增加25.6%。

　　10月交易登記均價(jià)為15072元/平方米，環(huán)比上升29.8%，而該登記均價(jià)也為廣州樓市史上最高，主要是成交結(jié)構(gòu)性變化影響所致，中心6區(qū)本月交易登記面積環(huán)比增加54.7%，成交面積占十區(qū)比重也上升15.9個(gè)百分點(diǎn)。其中天河區(qū)交易登記量變化最大，由上月的300多宗、4萬平方米，增至本月的1100多宗、13萬平方米，交易登記面積增幅達(dá)到200%。

　　廣州國(guó)土房管局表示，該區(qū)域內(nèi)的樓盤萬菱匯、凱旋新世界廣場(chǎng)、匯景新城等高端樓盤10月集中進(jìn)行交易登記，也拉高了區(qū)域甚至全市的一手住宅均價(jià)水平。此外，黃埔區(qū)本月一手住宅交易登記面積出現(xiàn)1326%的巨大環(huán)比升幅，其交易面積基數(shù)較小，對(duì)全市均價(jià)水平影響有限。從十區(qū)情況來看，本月各區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)以上升為主，而大多數(shù)升幅在20%以內(nèi)。

　　從成交價(jià)位區(qū)段情況來看，10000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占比與9月相比上升18個(gè)百分點(diǎn)，其中成交占比提升主要集中在14000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的中高端樓盤，合計(jì)上升超過17個(gè)百分點(diǎn)。

　　【網(wǎng)簽數(shù)據(jù)】

　　新政前后冰火兩重天

　　一般情況下，從房屋買賣簽約到預(yù)告登記核準(zhǔn)至少有1個(gè)月的時(shí)間差。由于這個(gè)時(shí)間差的存在，造成同月份的交易登記備案數(shù)據(jù)和網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)不同。如10月一手住宅交易登記數(shù)據(jù)反映更多的是今年9月份及以前的市場(chǎng)情況，而網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)則更多地反映本月的市場(chǎng)即期動(dòng)態(tài)。

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年10月，廣州市十區(qū)一手住宅簽約面積為156.68萬平方米，同比增加92.1%，環(huán)比增加93.8%。網(wǎng)上簽約均價(jià)在8月、9月持續(xù)回升之后，10月為13256元/平方米，環(huán)比下降1.0%。

　　10月15日廣州出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、“限外”等調(diào)控細(xì)則，樓市也以此為界形成“冰火兩重天”。在新政后的連續(xù)10天周期里(即10月16日—25日)，平均每日簽約面積僅為2.45萬平方米，比9月份減少6%；簽約均價(jià)為12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限購(gòu)政策發(fā)布前的10天均價(jià)下降8.1%，顯示調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，新政威力很大。目前，受亞運(yùn)停工令影響，多數(shù)新盤不能盡早竣工，市場(chǎng)供應(yīng)也有限，加上社會(huì)焦點(diǎn)暫時(shí)轉(zhuǎn)移到亞運(yùn)會(huì)上去，11月和12月成交大幅萎縮可以說已成定局。不過，他同時(shí)提出，很多開發(fā)商已提前完成了年度銷售任務(wù)，不會(huì)輕易降價(jià)。