陳先生的摩托車(chē)停在樓下被偷。

     日前，家住市區(qū)興源東路潤(rùn)和居B5 棟的業(yè)主陳先生向記者報(bào)料，稱(chēng)11 月24 日17 時(shí)30 分左右，他停在小區(qū)里的摩托車(chē)被一男子偷走。這已不是小偷第一次“光顧”陳先生了，今年9 月份，他剛買(mǎi)不久的一輛新摩托車(chē)也是在小區(qū)里失竊�！跋襁@樣的情況，物業(yè)是否有責(zé)任，該不該賠償？”陳先生問(wèn)。

視頻：  小偷作案用時(shí)6分鐘

     26 日上午，記者在陳先生家中的電腦上看到了拷貝下來(lái)的被偷車(chē)的監(jiān)控視頻。停車(chē)地點(diǎn)的監(jiān)控視頻顯示，一青年男子在陳先生的樓下轉(zhuǎn)了幾圈后，最終選中了陳先生的摩托車(chē)。隨后，該男子撬開(kāi)鎖，騎著摩托車(chē)通過(guò)小區(qū)大門(mén)出去。

     大門(mén)口的監(jiān)控器也將偷車(chē)的過(guò)程清晰地記錄了下來(lái)。17 時(shí)25 分，該男子從小區(qū)大門(mén)走到B5 棟樓下，約3 分鐘之后小偷來(lái)到陳先生的摩托周?chē)�，擺弄摩托車(chē)車(chē)頭。 17 時(shí)31 分，小偷撬開(kāi)摩托車(chē)鎖，得手后馬上將車(chē)開(kāi)走，整個(gè)過(guò)程僅用時(shí)6分鐘。

郁悶：   事隔兩月再度被偷

     陳先生說(shuō)，自己一家在該小區(qū)入住已有4 年時(shí)間，他和其他業(yè)主一樣摩托車(chē)也經(jīng)常停在樓下。今年9 月25 日，剛剛結(jié)婚不久的陳先生就在小區(qū)內(nèi)丟失一輛購(gòu)買(mǎi)不到半月、價(jià)值8000 多元的新摩托車(chē)，這車(chē)子還是陳先生妻子的嫁妝。然而，兩個(gè)月過(guò)去了，就在小區(qū)同個(gè)位置又再次丟車(chē)。

     陳先生告訴記者，當(dāng)天16 時(shí) 55 分他回家時(shí)將摩托車(chē)停在樓下的大門(mén)口，并鎖上車(chē)頭鎖和防盜鎖，當(dāng)晚9 點(diǎn)多準(zhǔn)備外出才發(fā)現(xiàn)車(chē)子丟了。當(dāng)他找到小區(qū)物業(yè)管理處協(xié)商的時(shí)候，物管處則認(rèn)為不是物業(yè)責(zé)任。“他們的態(tài)度跟兩個(gè)月前丟車(chē)的態(tài)度一樣，說(shuō)我們沒(méi)有辦卡，也沒(méi)有交停車(chē)費(fèi)，不會(huì)賠”。

物業(yè)：  沒(méi)辦卡沒(méi)繳費(fèi)不賠償

     隨后，記者通過(guò)電話(huà)找到潤(rùn)和居物業(yè)管理處一位朱姓負(fù)責(zé)人，他告訴記者，小區(qū)大部分業(yè)主都沒(méi)有辦理存放卡，也沒(méi)有繳納停車(chē)費(fèi)，而對(duì)于陳先生先后丟車(chē)事件，朱先生表示沒(méi)辦卡、未繳費(fèi)物業(yè)不可能對(duì)其給予賠償。該負(fù)責(zé)人聲稱(chēng)自己在外辦事，需要回來(lái)后才接受采訪(fǎng)，隨后多次聯(lián)系，都再?zèng)]有聯(lián)系上該負(fù)責(zé)人。

     記者了解到，潤(rùn)和居小區(qū)共有兩個(gè)摩托車(chē)停車(chē)場(chǎng)，因小區(qū)與相鄰某學(xué)校發(fā)生用地糾紛，陳先生樓下的停車(chē)場(chǎng)用地暫時(shí)未規(guī)劃，業(yè)主們只能停在樓下公共位置�！靶�區(qū) 100 輛摩托車(chē)才有兩三戶(hù)業(yè)主辦理了摩托車(chē)存放卡。對(duì)于不辦卡也不繳納停車(chē)費(fèi)的業(yè)主，我們也沒(méi)有辦法，從小區(qū)開(kāi)摩托車(chē)出入的大部分都是業(yè)主，我們只能放行�！币槐０哺嬖V記者。

律師：    物業(yè)責(zé)任從兩方面判斷

     廣東正顯律師事務(wù)所律師李景說(shuō)，要判斷物業(yè)公司是否負(fù)有賠償責(zé)任，要看該小區(qū)是否實(shí)行了登記發(fā)卡制度外，還要看雙方的合同約定。

     李律師表示，如果物業(yè)公司對(duì)小區(qū)車(chē)輛進(jìn)行了登記發(fā)卡，規(guī)定車(chē)輛進(jìn)出需有登記卡的話(huà)，因物業(yè)公司工作人員沒(méi)有查看登記卡而致業(yè)主車(chē)輛被盜，應(yīng)由物業(yè)公司予以相應(yīng)的賠償。如果沒(méi)有實(shí)行登記發(fā)卡制度，業(yè)主也沒(méi)有繳納停車(chē)費(fèi)，業(yè)主車(chē)輛丟失，業(yè)主可根據(jù)與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同中，對(duì)小區(qū)車(chē)輛停放的相關(guān)約定來(lái)判定物業(yè)公司是否負(fù)有責(zé)任，隨后，再依據(jù)具體情況來(lái)劃分責(zé)任的歸屬。 “繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司有責(zé)任保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，如果是因?yàn)槲飿I(yè)人員的過(guò)失導(dǎo)致，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任�！崩罹罢f(shuō)。

     本報(bào)記者 吳奕鎮(zhèn) 圖/文