本報(bào)訊  據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息，5 月份前3 周的數(shù)據(jù)顯示，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽5130 套，二手住宅網(wǎng)簽14202 套，二手房網(wǎng)簽數(shù)相當(dāng)于新房的2.7 倍。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前4 個(gè)月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5 倍、2 倍和2.3 倍。北上廣深一線城市的二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)新房交易量。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從一線城市來(lái)看，市場(chǎng)總成交二手房的占比應(yīng)該達(dá)到了80%左右，所以說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入了絕對(duì)的存量時(shí)代。但如果從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，現(xiàn)在全國(guó)新房的住宅銷售面積還遠(yuǎn)高于二手住宅的銷售面積。從全國(guó)來(lái)說(shuō)的話，還不是一個(gè)存量的時(shí)代。

不管房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入了存量時(shí)代，有一個(gè)事實(shí)應(yīng)該認(rèn)清，即從總體而言，我國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了供求平衡。在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松看來(lái)，2013 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，到2013 年，我國(guó)城鎮(zhèn)人口戶均擁有住房1.0 套，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體進(jìn)入供求平衡的階段。

在這種背景之下，城市間分化卻十分明顯。一線城市總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求，使得房?jī)r(jià)一直處于高位運(yùn)行狀態(tài)。而一些城市供給過(guò)剩，處于漫長(zhǎng)的去庫(kù)存過(guò)程中。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，進(jìn)入了基數(shù)大、增速低時(shí)期，市場(chǎng)也從以新房交易為主走向新房、二手房市場(chǎng)同步發(fā)展，未來(lái)更主要的可能面臨存量房市場(chǎng)。鄧郁松說(shuō)，供求基本平衡之后，真正的購(gòu)房主體變?yōu)槎�次�?gòu)房的改善性需求。此外，秦虹認(rèn)為，租賃市場(chǎng)將會(huì)更加發(fā)達(dá)和繁榮。