核心提示：

      業(yè)主自己買的車位物業(yè)服務費也要納入政府指導價管理；應為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的出入證 ……省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日出臺《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），今年4月1日起正式實施。

      市物價局表示，我市目前正在擬訂相關的實施辦法，制定后將向社會公布。

市區(qū)大部分小區(qū)已實行車輛出入證管理。

售樓公示管理費

      “我們小區(qū)物業(yè)服務屬于二級，按規(guī)定物業(yè)服務基準收費是 0.9 元/平方米，即使上浮30%也只為1.17 元，為何卻收我們1.3 元/平方米？”市民鄒先生收樓時才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的物業(yè)服務費標準超過了政府的最高限價。他就此向物業(yè)公司理論時，物業(yè)公司以他購房時與開發(fā)商簽訂了前期物業(yè)管理協(xié)定，約定了收費標準為1.3 元/平方米為由推脫。

      《辦法》4 月1 日施行之后，這種做法再也行不通了。《辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的前期物業(yè)服務收費，應當按照政府指導價的有關規(guī)定執(zhí)行。確需超過政府指導價水平的，應當報當?shù)貎r格主管部門核定。這意味著，在前期物業(yè)管理階段，如合同約定中的物業(yè)收費超過政府指導價且未經物價部門核定，可宣布合同無效。

      “事實上，在《辦法》出臺之前，我們根據(jù)業(yè)主舉報，曾下文叫停過市區(qū)兩家物業(yè)公司超過政府指導價征收服務費的行為。”市物價局收費管理科科長廖明哲昨天對記者說，未經價格主管部門批準，任何超過基準價及其浮動幅度的物業(yè)服務收費，都屬于價格違法行為。按照規(guī)定，開發(fā)商在取得商品房預售許可證進行售樓時，必須將前期物業(yè)服務內容、服務標準及收費項目標準等作為新建商品房銷售明碼標價的內容，在銷售場所公示。

應免費配置一定數(shù)量門禁卡

      記者采訪了解到，目前市區(qū)大部分小區(qū)已實行車輛出入證管理，部分小區(qū)還實行個人出入證管理，出入證成為小區(qū)業(yè)主進出的主要憑證。出入證的收費每張10 元到 30元不等。

      對此，《辦法》明確規(guī)定，實行小區(qū)出入證管理的，應當為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的出入證（含IC 卡等）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費。出入證的免費數(shù)量及制作工本費具體標準由各地確定。

      廖明哲表示，車輛出入證和個人出入證的免費發(fā)放數(shù)量有待進行調查后再制定適合本地實際的實施細則。

車位實行指導價

      對于很多有車一族都非常關心的小區(qū)車位管理費問題，《辦法》中也明確規(guī)定，業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產權車位、車庫）物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產權車位、車庫）及其他非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

      省物價局對住宅自有產權車位（車庫）的物業(yè)服務費與機動車停放保管服務收費還專門進行了解讀：業(yè)主自有產權的車位（車庫），應當繳納一定的車位（車庫）物業(yè)服務費；已收取機動車停放保管服務費的，不得重復收取車位物業(yè)管理費。也就是說，對于車位物業(yè)服務費，買的要繳，租的不用。

      《辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益依法歸全體業(yè)主共有，并主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。這一規(guī)定引起了業(yè)主的熱議。

      “在小區(qū)道路上臨時劃出的停車場屬不屬于共用部位？希望我市擬訂《辦法》實施細則時能給予明確。”昨日上午，富景小區(qū)業(yè)委會主任張志雄對記者說。

      記者采訪了解到，我市不少小區(qū)都有在區(qū)內道路劃出停車場地的做法，以此獲得的不菲收入目前一般都歸物業(yè)服務企業(yè)所有。

實施辦法正在擬訂中

      記者從市物價局物價檢查所了解到，去年12358 價格舉報熱線受理咨詢、投訴共512 宗，其中關于物業(yè)方面的咨詢和投訴占了相當比例。“我市物業(yè)服務收費的矛盾仍集中在水電費分攤、停車場收費和物業(yè)服務質價不符等方面�！� 該所工作人員說。

      “《辦法》的出臺對規(guī)范物業(yè)服務收費管理有積極作用，對我市制定相關實施辦法是一個指導�！绷蚊髡苷f，下一步將以《辦法》出臺為契機，對全市物業(yè)管理行業(yè)開展專題調研、成本調查，在此基礎上擬訂我市的具體實施辦法�！鞍凑展ぷ鞒绦颍�河源的實施辦法出臺還需要一段時間�！� 本報記者 葉能軍 文/圖