從我市的商業(yè)綜合體數(shù)量上來(lái) 說(shuō)仍在起步階段，但在其中也可以窺 探商業(yè)綜合體對(duì)城市化進(jìn)程中起到 的作用及帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。這些商 業(yè)綜合體在我市城市發(fā)展中扮演著 怎樣的角色呢？是否在一定程度上 改變了市民的消費(fèi)水平？連日來(lái)，記 者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

商業(yè)綜合體讓我們的生活變得更方便更快捷。

城中之城悄然崛起

廣州的太古匯、天河城、正佳廣場(chǎng)，大家 是否耳熟能詳？香港的城市綜合體環(huán)球貿(mào)易 廣場(chǎng)（ICC）與香港國(guó)際金融中心（IFC）更是 成為綜合體典范。在一、二線城市，城市綜合 體和商業(yè)綜合體已經(jīng)成為提升城市形象、完 善城市配套的助推器。近幾年，我國(guó)商業(yè)地 產(chǎn)有“下沉化”的發(fā)展趨勢(shì)，即系大型購(gòu)物中 心、城市綜合體、商業(yè)綜合體、高端酒店、旅游 地產(chǎn)等從一、二線城市過(guò)度到三、四線城市， 甚至是五線城市。從這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，近幾年， 我市不斷涌現(xiàn)大型購(gòu)物中心、高級(jí)寫(xiě)字樓集 群。而商業(yè)綜合體也在城市化進(jìn)程中悄然崛 起，買東西、看電影、吃大餐，我們?cè)僖膊挥脧?這條街走到另一條街，在家門口就可以“隨 意”啦。

在采訪中，不少市民坦言：我希望走出 家門，步行10 分鐘就可以到達(dá)單位；下班 后，在樓下就可以逛商場(chǎng)、吃飯、喝咖啡、看 電影……還可以帶孩子到兒童樂(lè)園玩耍。 整個(gè)工作生活圈都能在步行10 多分鐘的范 圍內(nèi)完成。將商業(yè)、酒店、辦公、餐飲、購(gòu) 物、娛樂(lè)、住區(qū)等城市生活高效率地容納到 一個(gè)多功能的空間中去，這就是我們想要 的生活。

河源商業(yè)中心

河源市商業(yè)中心規(guī)劃用地24 萬(wàn)平方米， 總建筑面積80 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目含購(gòu)物中心、 商業(yè)步行街、3 萬(wàn)平方米開(kāi)放型市民休閑廣 場(chǎng)、實(shí)景劇場(chǎng)、I-MAX 影院、真雪滑冰場(chǎng)、會(huì) 展會(huì)務(wù)中心、5000 平方米音樂(lè)噴泉、寫(xiě)字樓、 公寓、酒店、住宅等多項(xiàng)內(nèi)容。從商業(yè)中心業(yè) 態(tài)的綜合性、規(guī)模及定位來(lái)看，商業(yè)中心可以 說(shuō)是我市首個(gè)城市綜合體。根據(jù)城市目前的 發(fā)展趨勢(shì)和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，河源市商業(yè)中心所在 東城西片區(qū)才是未來(lái)真正的核心所在。這點(diǎn) 在市政府對(duì)該片區(qū)市政配套的傾斜以及對(duì)該 片區(qū)的開(kāi)發(fā)力度上就可以看出來(lái)。

實(shí)際上，從河源市商業(yè)中心的功能定位 來(lái)看，其真正的戰(zhàn)場(chǎng)不會(huì)局限于河源市區(qū)范 圍，它的戰(zhàn)略定位要更高一些，格局要更大一 些。這種超大規(guī)模的商業(yè)航母，所需要的燃 料和動(dòng)力也是超級(jí)的，只有市區(qū)的消費(fèi)資源 是不足以啟動(dòng)它的。轄區(qū)內(nèi)5 個(gè)縣，甚至是整 個(gè)粵東北都是它的輻射范圍。

“從2014 年的12 月至2015 年3 月，客流 量都徘徊在12000 人次每天左右，從今年的3 月份以后，每天的客流量都在逐步遞增，目前 為止已經(jīng)達(dá)到了35000 人次每天，預(yù)計(jì)到堅(jiān)基 商業(yè)中心一周年的時(shí)候?qū)��?huì)突破50000 人次 每天。”廣東堅(jiān)基商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司的副 總經(jīng)理康勇說(shuō)，“我們的客流量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源 是來(lái)自每個(gè)大門的客流統(tǒng)計(jì)機(jī)器。”

康勇還指出，堅(jiān)基商業(yè)中心的定位是全 體驗(yàn)式服務(wù)的城市綜合體，它包含了娛樂(lè)、飲 食、購(gòu)物、住宅、寫(xiě)字樓、劇院等項(xiàng)目，能給河 源的市民全體驗(yàn)式的服務(wù)。所以，商業(yè)中心 對(duì)整個(gè)城市發(fā)展的促進(jìn)作用，對(duì)我市在城市 化進(jìn)程中所扮演的角色絕對(duì)是重量級(jí)的。

萬(wàn)隆城

萬(wàn)隆城位于建設(shè)大道與中山大道交會(huì) 處，主要建設(shè)辦公樓、公寓、商場(chǎng)，總建筑面積 17 萬(wàn)多平方米，其中商業(yè)面積8 萬(wàn)平方米。 萬(wàn)隆城的地段及業(yè)態(tài)分布決定了其勢(shì)必成為 該片區(qū)的商業(yè)核心，這也是萬(wàn)隆城的定位。 萬(wàn)隆城以其辦公樓、公寓、商場(chǎng)等功能性板塊 和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租樓 宇招商引資，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的品牌引進(jìn)，從而引進(jìn) 稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體現(xiàn)集約型、高 密度為特點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

在萬(wàn)隆城的Uniqlo（優(yōu)衣庫(kù)），該店店長(zhǎng) 告訴記者，自優(yōu)衣庫(kù)從10 月31 日開(kāi)業(yè)至今大 概有一個(gè)星期，每天都超額完成了6 萬(wàn)多元的 營(yíng)業(yè)額目標(biāo)，根據(jù)客流量的不同，約為8 至10 萬(wàn)元每天。“剛剛進(jìn)駐河源萬(wàn)隆城就能完成目 標(biāo)營(yíng)業(yè)額，甚至超出預(yù)期目標(biāo)。我們對(duì)此感 到很滿意�，F(xiàn)階段來(lái)說(shuō)晚上這個(gè)時(shí)段人流比 較多，上午的顧客非常有限。所以我們希望 這個(gè)品牌在當(dāng)?shù)氐倪\(yùn)營(yíng)狀況能更加合理，與 一線和二線城市的狀況更加貼近。”同時(shí)，該 負(fù)責(zé)人也表示，河源的消費(fèi)品牌的認(rèn)知正在 逐漸改變，希望在不久的將來(lái)能吸引更多的 人群進(jìn)行購(gòu)買。

由商業(yè)綜合體的性質(zhì)決定，萬(wàn)隆城的作用 主要體現(xiàn)在區(qū)域影響力方面，推動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展和提升就業(yè)，以及帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

綜合體讓市民生活更便捷

其實(shí)，隨著萬(wàn)隆城、商業(yè)中心的開(kāi) 業(yè)，越來(lái)越多的市民發(fā)現(xiàn)，不管是服飾、 化妝品還是餐飲，很多熟悉又陌生的品 牌出現(xiàn)在自己面前。熟悉是因?yàn)樵缫阎?曉其品牌名字，陌生是因?yàn)橐郧霸诤釉?沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。

記者走訪了堅(jiān)基商業(yè)中心的幾家品 牌店，他們都是首次進(jìn)駐河源的中高端 或者是大型的連鎖品牌。KALTENDIN （卡爾丹頓）主要是經(jīng)營(yíng)較高端的男裝西 服，“所有的面料都是從意大利進(jìn)口，剪 裁技術(shù)也是很好的，所以售價(jià)會(huì)比較 高。”該品牌負(fù)責(zé)人說(shuō)道，“很多年輕人都 會(huì)選擇購(gòu)買我們的西裝作為結(jié)婚禮服， 畢竟一生人一次，要莊重點(diǎn)。商場(chǎng)搞活 動(dòng)的話人流量會(huì)激增，也能為我們帶來(lái) 不少人氣。”

ELLE 品牌服飾專賣店的店長(zhǎng)告訴 記者，這個(gè)法國(guó)品牌主要定位中高端 的成熟客戶，當(dāng)初他們這個(gè)品牌進(jìn)駐 到河源來(lái)就是看中了堅(jiān)基這個(gè)河源的 高端商場(chǎng)，認(rèn)為這個(gè)商場(chǎng)的潛力非常 巨大。“但是進(jìn)駐以來(lái)的這段時(shí)間里， 實(shí)際情況和我們的預(yù)期的確存在一定 差距，除周末外人流量都比較少，尤其 是在白天，進(jìn)店的客戶非常少。畢竟 現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，我感覺(jué)這個(gè)大商場(chǎng)現(xiàn)階 段來(lái)說(shuō)距離市中心還是有些偏遠(yuǎn)的， 但是我相信河源再過(guò)兩至三年的發(fā) 展，人流量就會(huì)逐漸增多。”該店長(zhǎng)表 示，只要堅(jiān)基商場(chǎng)舉辦一些活動(dòng)，人流 量還是十分可觀的，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的 運(yùn)營(yíng)，進(jìn)店的顧客也在逐漸增多。并 且隨著沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐，人流量明顯比 之前增加不少。

此外，好幾家經(jīng)營(yíng)高端化妝品和香 水的名品綜合商店的負(fù)責(zé)人皆表示，河 源消費(fèi)者對(duì)這些進(jìn)口奢侈品牌的產(chǎn)品有 著巨大的消費(fèi)潛力，CHANEL（香奈兒）、 Gucci（古馳）等品牌的香水都賣得非常 火，前來(lái)購(gòu)買的顧客最為關(guān)注的其實(shí)不 是價(jià)格，而是能否買到真貨。

品牌認(rèn)知度和購(gòu)買力提升

記者在萬(wàn)隆城和商業(yè)中心隨機(jī)采訪 了10 多位市民，市民紛紛表示以前在一、 二線城市才能看到的品牌，如今在家門 口也能買到了。

“我和我的朋友都比較喜歡逛街，節(jié) 假日經(jīng)常去廣州、香港‘血拼’。像優(yōu)衣 庫(kù)、H&M、Zara 這些品牌以前在大城市 才能買到，不過(guò)現(xiàn)在在河源也能買到了， 感覺(jué)自己所在的城市越來(lái)越和大城市接 軌，越來(lái)越有真正的‘城市范’。而且，我 最近看麗日購(gòu)物廣場(chǎng)的官方微信，發(fā)現(xiàn) ONLY 也來(lái)河源了。以后買衣服可方便 啦。”逛街達(dá)人小欣和記者分享她近期逛 街時(shí)發(fā)現(xiàn)的“新鮮事”。

在一家外企工作的張先生并不是逛 街或購(gòu)物達(dá)人，但最近他卻頻頻拉著朋 友去買衣服，可嚇到了張先生的朋友。 “我朋友都奇怪我最近老是拉著他們?nèi)?逛街，其實(shí)我只是經(jīng)常看到朋友圈大家 刷這兩個(gè)地方，很好奇而已。”張先生表 示，自己去逛了幾次萬(wàn)隆城和商業(yè)中心 也著實(shí)吃驚了一下，“沒(méi)想到一些輕奢品 也入駐河源了，難怪那么多人去這些地 方逛街。”對(duì)一些輕奢品出現(xiàn)在自己的家 鄉(xiāng)，張先生表示一來(lái)是生活水平提高，市 民收入上漲，對(duì)生活質(zhì)量要求更高了；二 來(lái)這也是品牌商家在“開(kāi)疆?dāng)U土”，提前 布局三、四線城市的戰(zhàn)略發(fā)展需求。

而平時(shí)買衣服不看品牌只依據(jù)喜好 而定的市民溫女士則表示，自己也關(guān)注過(guò) 近期新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)隆城，平時(shí)也會(huì)去商業(yè)中 心逛街。對(duì)于一些首次在河源出現(xiàn)的服 飾品牌，溫女士表示希望以后有越來(lái)越多 不同風(fēng)格的服飾品牌能在家門口買到。

本報(bào)記者 戴湄 鄒力 戴昉 文/圖